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装修如何避免合同陷阱

装修合同看似一个老生常谈的问题,但从消协及装饰协会的投诉材料看,不少装饰公司仍然利用消费者对合同文本不熟悉,在个别条款上钻空子

一、签合同前要心中有数
在签订合同时要把握最重要的一条原则,就是在签合同时心中不能再有疑问。你在来到家装公司的时候,要了解的东西很多,如有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。具体到某一家公司时,还有一些强弱项的问题。在没有做到心中有数之前,尽量不要急于签合同。 还有一点,如果装饰公司在与你谈判的过程中频繁变换谈判人员,你应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签合同时就应该更加谨慎。  
 

二、明确双方材料供应
目前在各地市地区,很多工程都是采用装修公司提供基料和工人,业主提供部分主材的做法进行。 材料验收要双方签字,材料验收单最好对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚 另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。 
 

三、索要水电改造的参考报价
除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,而工程总费用是不包含水电改造的费用的。而工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。因此,建议你尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。 

 

四、明确施工图纸
一项装修工程需要用到的施工图纸包括平面图、透视图、立面图和施工图,有的还需要电脑效果图。所以业主最好要求装修公司出示的施工图上要有详尽的尺寸和材料标示,设计责任要分清。

 

五、明确付款时间
目前各地市市场一般都采用分期付款的形式,所以业主在合同中就要把第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件详细列出。比较普遍的做法是按签合同付60%、木工进场付35%、验收后付5%来安排。

在这其中,工程进行到何种程度,效果如何,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。

 

六、明确奖惩条款
在装修过程中,由于各种原因造成的施工延误或工程质量问题,一定要在合同中有所体现,比如违约方的责任及处置办法;保修期和保修范围(一般免费保修期为一年,终身负责维修)。工程完工、验收合格后,双方要签订“工程结算单”、“工程保修单”。

 

七、合同文件中要注意施工细节
一个比较完整的合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。 施工工艺,是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。 

 

八、尽量避免做不到的条款
有的合同条款中,规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量。比如一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。但什么是“绝对的环保”?首先在概念上搞不清楚,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此,一旦发生纠纷,相关机构对这一要求一般都不予支持。所以建议你签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还是少不了麻烦。

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潘胜明
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